前言
為了保證小區建成后滿足當前的業務需求和今后發展的需要，同時為了其安全性和高效性，我們在工程中引入樓宇自控系統。
樓宇設備管理自動化系統（BAS）是建筑自動化管理系統（BMS）最重要的分系統之一。樓宇自控系統對通風系統、空調系統、給排水系統、照明系統、電梯等的機電設備等進行自動監測、控制和管理，從而實現大樓機電設備的自動化，起到集中管理、分散控制、節能降耗的作用。
樓宇自控系統可以自動進行設備的監視與操作，自動調節以適應室內環境的變化。對出現問題的設備自動報警，并可以通過設備狀態記錄反映出設備變化趨勢，在出現問題前對設備進行維護。這極大的方便了設備的操作與維修，減少管理和維護人員。
為了保證系統的技術先進性、可靠性以及實用性，我們在設計中將為小區采用先進、成熟的樓宇自控系統，本系統能將大樓內所有設備由計算機系統進行全面的管理，并將系統狀態和運行控制狀況進行顯示。為了實現這些功能，我們選用美國Honeywell霍尼韋爾公司的最新一代WEBS樓宇自控系統實現本項目設備的現場監測與控制，最后由中央操作站實現全系統的集中監控與管理。確保建成后的樓宇自控系統，是一個能夠滿足現代化小區、管理要求，提供舒適、安全的工作環境和高效、靈活、方便、快捷的工作條件，具有業界一流工程高質量的系統。
設計說明
1 系統概況
隨著現代電子技術、網絡技術、控制技術以及計算機軟件的高速發展，對于大樓的結構、系統、服務以及管理的最優化組合要求越來越高，提供一個合理、高效、節能、舒適的工作環境成為人們對建筑的訴求。利用現代控制技術、網絡技術等實現對樓內重要機電設備進行監控，可以方便地實現這些設備的安全高效節能運行，實現自動化的管理和控制，同時提高小區業主的舒適感。出現故障時，樓宇自控系統能夠及時監測何時何地出現何種故障，大大提高了維修維護工作的及時有效性。
2 項目設計思路
針對建筑本身的功能特點而設計的系統控制、運行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節能運行的關鍵。小區項目主要在車庫、公共區域、物業辦公樓等，在技術層面的需求滿足的情況下此次BAS系統設計著重考慮以下幾個方面：
2.1、加強空氣品質控制，調節新風比，保證空氣品質
這項功能主要是在地下車庫及大樓公共區域中使用CO傳感器作為監控點，完善整個車庫區域空氣品質的實時檢測，通過空調末端的新風比的調節，保證空氣品質。同時，通過保證大樓的新風環境基礎上調節新風比是一項非常節能的功能，具體如下：
在地下車庫部分的BA設計中考慮了車庫的CO監測，將監測到CO濃度值與送排風機聯動，實時監測車尾氣的排放。
流程圖如下所示：
2.2、多樓層內整體的溫濕度統一控制環境
我們都知道，實際上空氣是對流的，冷空氣是向下堆積的。由于物業辦公區域是大空間的原因，我們需要所有空調末端暖通設備都加載了霍尼韋爾自控全球最領先的專利性技術——階梯控制程序，該程序對全樓層各個受控區域暖通設備的控制設定參數進行統一的動態設定（而非傳統控制的定值設定）。使各個樓層域保持溫差控制在同一的氛圍內。讓人無論走到哪里都置身于一個整體的環境中，體現了整個小區舒適的環境標準。
2.3、最優化的節能效果
對于大樓內的末端空調設備，我們可在設計中對空調處理器對新風風門及回風風門進行設置，通過對受控區域的空氣品質的監測，采用Honeywell公司全新的空氣品質新風比調節曲線技術,在保證受控區域環境品質的同時，盡量的減少新風比，大大節約能耗。控制如下圖：
2.4、最適用的智能化管理
通過樓宇自控中央操作站，可集中的管理所有機電設備，遠程監測所有受控機電設備的運行狀態及相關狀態，當設備發生故障時，在中央工作站的電腦上顯示報警，物管人員可第一時間了解到受控設備故障狀況。其中對給排水系統進行優化管理，也是我們設計智能化管理的一部分。
給水系統的分散控制與集中監視管理：給水系統設備比較分散，相對控制比較獨立，集中監視管理所有集水坑液位監測、水泵的運行狀態及故障報警監測。
2.5、配置系統安全性出發，采用多協議控制器，減少模塊
總線型DDC是通過現場DDC手拉手串聯起來構成一個網絡，對數據進行處理。DDC和DDC之間通訊在自身組成的網絡中進行，不需要通過項目網絡。
2.6、系統擴展功能
本系統的BAS系統必須具有前瞻性，所以在設計中必須考慮技術的升級擴展和設備的增加以及與后期BAS系統的無縫連接。從產品質量及網絡技術性能的先進性、操作軟件功能、價格以及業績和售后服務等綜合考慮，以及綜合考慮本工程的系統需求以及當今樓控系統產品的技術發展趨勢和產品的穩定性、性能價格比等各種因素后，我們選用美國Honeywell公司的WEBs樓宇管理控制器系統。該系統可與任何一套BAS系統進行無縫接連，另外還可以與其它弱電子系統相連，實現系統集成。使整個樓宇自動化控制系統實現高度智能化，確保整個大樓空調設備安全可靠順利的進行，降低運行成本，提高管理效率。
2.7、有關設備的集成監控
項目中可集成的設備包括：照明系統數據接口、變配電系統數據接口、風冷機組系統數據接口、熱水鍋爐系統數據接口等等。
BAS系統對集成系統進行監測：通過標準工控Modbus通訊協議與BAS集成系統驅動網關連接，實現風該系統內部數據的集成及整套系統之間的監測功能，實現整套系統之間的監測功能。
采用樓宇自動化管理系統（BAS）的效益分析
樓宇自控系統即將樓宇中所有的可控機電設備（包括排煙風機、送風機、排風機、排煙排風機、新風機、空調機組、集水坑等系統）進行監視并通過計算對以上設備進行最優控制及管理。該控制系統與傳統人工控制系統比較，具有顯著的優點：
節省能源
采用了BAS后，對于設備的管理可以根據預先編排的時間程序（如辦公時間、節假日時間、晝夜時間等）對電力、照明、空調等設備進行最優化的節能控制。如根據辦公時間程序來控制照明系統的開啟，根據空調冷負荷量，智能調整冷凍機開啟臺數及相關機電設備的開啟狀況實現最優化控制等。
節省管理費用
采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環境、費用等均可節省。
延長設備使用壽命
通過BAS管理的設備，可以完全依照設備的電氣特性來進行控制，不會出現無動作導致設備損壞，也不會有長時間超負荷運轉等對設備有損傷的現象發生，使設備能在最優狀態長期穩定運行。
提高管理可靠性
采用BAS，可以提高管理系統的可靠性，不會出現由于人工管理的疏忽疲勞、判斷失誤的出現，而且這些問題往往會給業主帶來無法估量的經濟損失。
使得管理規范化
BAS本身可以依據管理慣例對設備進行自動控制，也具有自動分析人員管理指令的。
樓宇自控系統設計依據
《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）；
《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339-2003）；
《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）；
《民用建筑電氣設計技術規范》（JGJ/T16-92）；
《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）；
《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343-2004）；
《采暖通風與空氣調節設計規范》（GBJ19-87）；
《電氣裝置工程驗收規范》（GBJ232-82）；
《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）；
《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）；
《火災自動報警系統設計規范》（GB05116-98）；
《電子計算機房設計規范》（GB50174-93）；
《智能建筑弱電工程設計施工圖集》（GJBT-471）；
《安全防范工程技術規范》（GB50348）；
相關設計單位提交的設計說明、圖紙等文檔，以及供國家和本市各有關技術監督和主管部門對各子系統驗收要求；
Honeywell WEBs系統特點、 Honeywell控制器及現場傳感器、執行器特點。
系統設計原則
本工程所采用的系統以及系統的構成符合以下原則：
實用性
樓宇自控系統的設計應以實用為第一原則。在符合需要的前提下，合理平衡系統的經濟性與超前性，以避免片面追求超前性而脫離實際，或片面追求經濟性而損害BAS系統的智能性。
可靠性
系統必須保持每天24小時連續工作。子系統故障不影響其他子系統運行，也不影響集成系統除該子系統之外的其他功能的運行。
經濟性
本次樓宇自控系統工程所選用的設備與系統——WEBs系統，以現有成熟的設備和系統為基礎，是Honeywell開發研制最成熟、最先進的系統。考慮到本項目對投資成本的控制要求,應當盡量減少不必要的成本。以總體性價比最優的目標為方向，局部服從全局，力求系統在初次投入和整個運行生命周期獲得最佳的性能/價格比。
易維護性
因為本系統要處理大量的數據，系統復雜，要保證日常運行，系統必須具有高度的可維護性和易維護性，盡量做到所需維護人員少，維護工作量小，維護強度低，維護費用低。
開放可擴展性
本樓宇自控系統設計采用BACNET開放性技術標準，符合國家和國際標準及規范，兼容不同廠商、不同協議的設備和系統的信號傳輸，各子系統可方便加入系統中。
應用配置靈活性
由于樓宇自控系統需要控制現場設備種類繁多，分布情況復雜多變，所以需要BA系統能夠具有靈活的配置功能，只要簡單增加減少控制器、輸入/輸出模塊，就能滿足系統整改或分期建設的需要，而不影響系統結構。
操作方便、簡單易學
為了能夠使樓宇設備在BAS系統管理下，達到其最佳工作狀態，系統操作方便、和簡單易學是十分重要的。
系統選型
系統設計以滿足本項目BAS設計、滿足使用要求、增加舒適感，節省能源，保護環境，減低安裝開支及困難和最高經濟效益為原則，從而達到互利增長為目的。
從產品質量及網絡技術性能的先進性、操作軟件功能、價格以及業績和售后服務等綜合考慮，以及綜合考慮本工程的系統需求以及當今樓控系統產品的技術發展趨勢和產品的穩定性、性能價格比等各種因素后，我們選用美國Honeywell公司的基于WEB技術的WEBs（Web-Enable Building solution）樓宇管理控制器系統。
根據現行國家規范和業主項目實際情況的要求，我們在對本工程樓宇自控系統的選型中遵循以下的原則：
先進性：系統采用Honeywell公司的最新一代WEBs-AXTM（Web-Enable Building solution）樓宇管理系統平臺。Honeywell WEBs的技術核心是具有開創性的Niagara體系架構。該體系架構為一個良好的開放的樓宇自控管理平臺，與Honeywell最新的、完全開放的、使用BACnet技術的優秀的Spyder控制系統相結合，為用戶提供先進、開放的最佳解決方案。
標準化：本次選用的Honeywell WEBs平臺支持JAVA、BACnet、lonworks；而Honeywell的Spyder系列的控制器及擴展模塊均采用開放的BACnet技術，所有支持BACnet的第三方設備均能進入現有網絡，所以備品備件易于取得并有適當的替代品，在國內具有良好的支持。
實用及方便性：系統可容納本工程內機電系統的不同控制管理的需要。突出體現現代管理“以人為中心”的思想，給內部工作人員、客人以舒適，給管理人員以方便。智能化的管理為本工程的正常運營提供必要的手段。
可靠性：采用集散型控制系統，即將任務分配給系統中每個現場處理器，免除因系統內某個設備的損壞而影響整個系統的運行。聯接于同一網絡的多臺Spyder控制器能進行點對點的通信，分別執行不同的任務或同一任務的不同程序段，不需通過上一級處理器。
開放性：管理平臺使用了，支持BACnet、LonWorks、Modbus等標準協議。提供JAVA API，對私有協議的開發集成提供了可能。對業內大多數數據庫系統提供了支持。支持Java、Web等開放的IT技術。控制系統則采用了開放的BACnet技術。
擴展性及靈活性：系統具有可擴充性，以便將來擴展網絡服務范圍的需要。系統采用BACnet擴展技術，從DDC配置分析表可看出DDC在系統上已具有冗余考慮，并在設備方面也做了部分冗余設計。系統可在日后任何地方加插現場控制器及操作員終端而不會影響本系統正常操作。
經濟性：Honeywell WEBs系統具有很高的性能價格比。并且其強大的設備管理功能，能最大限度的降低設備的運行成本；系統中的現場處理器足夠應付日后技術的快速發展，現階段的投資可以得到充分利用及保護。通過系統提供的數據開放功能及強大的數據報表功能，用戶可以輕而易舉地詳細分析系統能源使用情況，方便于物業進行能源分析，進行有效的能源管理。
1 Honeywell WEBs: 新一代先進的樓宇管理控制平臺系統
Honeywell WEBs是Honeywell最新推出的新一代先進的樓宇管理系統。Honeywell WEBs的技術核心是具有開創性的Niagara體系架構。在Niagara體系架構思想的指導下，Honeywell成功推出WEBs系列產品，用于樓宇控制系統、工業控制領域和能源管理市場。使用Honeywell WEBs新一代先進的樓宇管理控制平臺，可以通過一個web頁面實時的,安全的有效的管理整個大廈的設備，從而降低成本，提高工作質量和工作效率，提高企業的市場競爭力。
Honeywell WEBs是一個開放式的基于Web應用的優秀平臺，可以非常容易地集成兼容不同廠商的不同系統的產品，不僅可以最大限度地保護客戶現在的投資，而且在有必要的時候可以方便地將新的設備添加進來。
與其它開放的樓宇自控系統相比，其最大的一個優勢是可以任意地在中央管理層面以及現場控制層面對建筑物的所有機電設備進行完美的集成，這就保證了集成的穩定與可靠，使得集成層面的精確控制真正成為可能。可以說，Honeywell WEBs是當今世界最先進的控制系統體系架構的領跑者。
2 系統架構說明
其系統架構如下：
由上面系統架構可以看出Honeywell WEBs系統符合本工程樓宇自控系統選型得要求。其架構如圖所示，系統網絡結構模式為分布式控制的方式，由管理層網絡和監控層網絡組成。
管理層網絡：
為TCP/IP的網絡傳輸。這層網絡中的設備包括：
WEBSTATION-AX系統服務器/操作站；
WEBPro-AX網絡編程工作站；
WEBs網絡控制器；
以太網交換機等相關BMS專用局域網網絡設備。
該層網絡的主要功能是將大樓的機電設備進行集中管理并監控其運行。在最短的時間內傳輸大量的數據到WEBSTATION-AX網絡服務器，及時完成數據采集、分析處理及WEB顯示任務，從而使網絡服務器能夠根據數據統計計算出合適的控制參數，保證可靠的通訊聯接以及快速的響應速度。
本系統數據庫服務器、中央工作站、分控操作站具有數據同步跟蹤的能力，并采用同一套軟件WEBSTATION-AX進行管理。
控制層網絡：
以使用BACnet技術的DDC為主，包括：
HoneywellWEB-700網絡控制器；
Honeywell Spyder通用設備控制器；
其他可能集成的第三方BACnet設備；
包括Honeywell Spyder控制器所在的BACnet網絡，遵守BACnet標準協議，數據傳輸速率78kbps。
WEB-600除了支持BACnet還可以連接其他開放的監控層網絡，包括TCP/IP、Modbus或其他私有的網絡。因此根據樓宇自控系統集成的不同內容，監控層網絡還可能包括除BACnet網絡外的其他的協議網絡。
3 系統軟件平臺：Niagara Framework
Niagara框架平臺是自動化控制系統中第一個通過軟件技術把LonWorks、BACnet和多種Internet標準集成到通用對象模型的應用程序環境并嵌入到控制器層級；并且支持標準的Web瀏覽界面。
主要特點：
能集成各種設備，支持多種標準或非標準協議（BACnet、Lonwork、Modbus等），提供API接口，能根據其它設備的協議開發相應驅動
基于Internet及分布的網絡管理，通過Internet實現實時監控
與企業系統共享監控信息
提供一個應用服務器
支持多個開放標準及傳統的系統
基于Java平臺，使用JAVA虛擬機，與硬件平臺無關
使用預建的部件，其它部件可即插即用
具有強大的可擴展性，基于網絡的安全性
操作界面
圖形化的操作界面提供用戶良好的人機交互方式。這些操作界面采用的是Windows 2000/XP，因此大大減少客戶在訓練人使用系統方面的支出。Web用戶界面為不熟悉BAS系統的人員（例如樓宇租戶）提供了一種熟悉的界面外觀。HMIWeb工具在顯示畫面中還可以添加ActiveX控件，可將其它Web信息或開放式數據庫信息鏈接到HMIWeb界面顯示。
利用預設的Pull-Down 菜單及工具條，操作人員可以方便、快捷地取得重要的數據。同時，操作站也可配置其它的設備，如跟蹤球及觸摸屏，進行操作。
在系統的安全和控制級別設置方面，Honeywell WEBs 系統可通過為操作人員設定不同的安全級別來限制和控制操作者所能執行的操作，提供不同安全和控制級別對用戶指定區域作出限定和監控。這些安全級別配置可根據操作人員不同，操作站不同而有所不同。Honeywell WEBs可設置多達六個操作人員安全級別，此外還將控制級別與限定對設備的手動控制結合起來，只有具有相應控制級別的操作人員才能向這些數據點發出手動鍵盤命令。例如，限定操作人員不能更改設定值，但能接受報警。根據區域控制，操作人員只能連接／取得其指定的圖像、警報和控制點數據，這些設定都在安排操人員時已設定。
Honeywell WEBs系統還包括一組豐富的預設顯示功能，使系統操作加快，減少客戶安裝和預備使用所花的時間。這些預設顯示包括控制點的各種詳細數據：
報警總表
趨勢顯示
報表顯示
組群顯示
系統診斷顯示
除了預置顯示外，Honeywell WEBs 系統提供一套功能強大的，面向對象的，能按客戶需要繪制圖像的軟件Display Builder。利用其中的調色板和繪圖工具，操作人員可制作獨特的平面圖像，及制作出三維立體圖像。
Display Builder自帶的圖片庫中有常用的冷凝器、閥門、空氣調節單元、濕度量度器等圖像，幫助操作人員快速地完成設備/系統顯示圖。工作人員在此系統中，可使用標準的的Visual Basic 腳本語言，增加動畫效果和方便操作。創建鏈接到數據庫的動態圖形文件，以提供實時顯示界面。WEBs 也支持Web頁面瀏覽，方便操作人員上網收集更多有用的資料。
操作站可永久或臨時地連接Honeywell WEBs服務器。因此，同一系統上的不同操作站，都可通過同一預設的編號，連接Honeywell WEBs系統，使在不同時間內，允許大量的用戶通過網絡得到WEBs中的各種數據。
報表
Honeywell WEBs系統擁有完善的報表功能。系統預設了各種標準表格，客戶可按需要隨時將有關資料打印在空白表格上。這些報表包括：
報警／事件查詢 —— 根據查詢條件，將報警 事件信息列出；
警報時間 —— 計算指定報警的遲續時間；
所有數據可記錄在可永久保存的介質上，待日后檢查和作趨勢分析之用；
點屬性——用以反映資料狀況，如：沒有連接到WEBs的點、報警信號等；
點間相互參照——數據庫輔助管理功能。
報表可自動或依照操作人員指令印出。指令可以是按特定的鍵或由客戶自定義的畫面上的鍵發報表可以定期或根據不同事件，由系統中預設的報表打印機，或由操作人員控制打印。如有需要，也可將報表資料記存于WEBs系統的硬件中，再傳送到其它計機系統。 其它實時查詢（如客戶報表）可通過ODBC由標準報表中選擇打印。
先進的算法
WEBs 系統有非常先進的各類算法，可即時處理數據資料，建立起實時資料庫。算法可定期或由事件觸發而自動運行。
定期算法包括 ：
代數計算
總值計算
設備運行時間
布爾Boolean 運算
數據整合
分段線性函數
最大及最小值記錄
事件觸發算法包括：
報表任務和顯示事件
站點組群控制
區域或組群警號
組合結構的警號
實時記錄
Honeywell WEBs 系統的實時資料庫儲存了大量歷史的實時數據及由實時數據再分析而得到的各種數據。所收集的可以是某一點時間的數據或平均數據，收集時段也各有不同，間隔范圍可從5 秒至24小時。此外，報警／事件的數據以及操作的變化也自動地記錄在報警／事件日程表上，以供日后翻查。
資料一經收集，即可用作趨勢分析，編制時間表和報表，并可應用于電子表格或企業中的其它信息系統。
報警管理
Honeywell WEBs系統完善報警管理設備確保操作人員迅速得到系統和運行中故障及其它異常情況。報警訊號會顯示在操作人員電腦屏幕上的特定報警顯示位置，并發出聲音報警。
WEBs數據庫中的每一點，無論是測量到的還是分析得出的資料，都可用以設定不同形式的報警。每一模擬點最多可設四種警號，根據模擬值的高、低，與預設值之間偏差值，變化速度和感應器的敏感高低度而設定。每一數字點都可以有各自的報警級別。
報警級別分四層：一般、低、高、緊急。所有報警都被記錄在系統的事件資料庫作日后檢查，如報警／事件報表。還有所有低、高、緊急的報警都會自動進入報警總顯示板，并按其緊急程度排序，使操作人員優先處理高危和較重大的報警，然后再解決其它不太重要的報警及事件。
除了報警總顯示板顯示所有報警事故外，每一屏幕上還可顯示系統中最近發生（或最早發生），未被留意的最急于處理的報警。因此，無論操作人員正在監察任何其它情況，都能即時察覺到所有重要的報警。
系統的“相關顯示”功能，可以使客戶定義界面某一控制點連接，方便操作人員直接獲取該報警點的具體詳細情況，并提供事件處理建議。
趨勢分析
Honeywell WEBs系統提供各式各樣的趨勢評估，即時準確地分析歷史資料及由歷史資料推演的數據，作出趨勢評估。
歷史資料的分析形式包括：
單點圖（直方圖）
雙點圖（直方圖）
三點圖（直方圖）
多點圖（線圖）
X-Y標圖（以點顯示）
數值表（以表格形式顯示）
這些趨勢圖框可置入客戶自定義的圖形中，使客戶更容易獲取歷史數據繪制圖表。
標準趨勢分析中有預設的樣本密度，每一趨勢圖可綜合8點的資料，屏幕每次移動，橡皮圈式縮放，精細光標讀數及百分比或工程單位標度。趨勢數據可直接傳送到微軟Excel中作進一步分析，或傳送到管理報表上。
趨勢分析功能極具靈活性。客戶可隨意選取不同數據庫中任意點和參數，使趨勢圖實時刷新。歷史數據資料庫的資料收集間隔也可用作趨勢分析，使趨勢分析樣本可以在1 秒至24小時的范圍中。
檔案數據也可用以作趨勢分析（如有需要與同期歷史資料一齊使用）以便作出比較。客戶可把“最佳的營運”與“現在的營運”狀況作比較，從而可以立刻瞭解到建筑物內系統運作的變化，作出修正和改善。
支持多種通信協議
Niagara框架平臺兼容現行的常用現場標準總線協議（例如BACnet、LonWorks、Modbus等）同時還能為非標準協議的連接提供工具軟件，能給已建系統提供全面的軟件技術支持。這樣的集成，實現了真正意義的多系統不同設備的無縫連接，最大程度地節省和保護了業主的投資。
硬件設備選型
1 智能網絡控制器(WEB-600)
WEBs-600是一個結構緊湊的嵌入式控制器/服務器平臺。在小型緊湊的平臺中，它集成了控制、監視、記錄數據日志、報警、時間計劃表以及支持互聯網連接和WEB網頁的網絡管理外部設備，并且用戶可以通過基于WEB的網頁地視圖訪問現場實時信息。
WEB-600是WEBs套件（基于JAVA的控制器/服務器產品、軟件應用程序和工具）的一種，將大量設備和協議整合統一、分布式系統中。WEBsAX產品的能力來源于革新的Niagara Framework,這是業內第一種將多種系統和不同廠商設備無逢整合到統一平臺的軟件技術。Niagara AX支持多種協議，包括LONWORKS BACnet、Modbus和互聯網標準。Niagara Framework也包含集成的網絡管理工具、以支持網絡互操的設計、配置、安裝和維護。
特性：
支持開放和傳統協議
Web用戶界面（標準）為網頁瀏覽提供豐富的演示和實時數據
可以實現獨立控制，能源管理和多種協議的系統集成
標準和可選的通信面板
可擴展配選的的16點和34點I/O模塊擴展
嵌入式IBM PowerPC平臺
技術指標：
型號
WEB-600控制器：包括兩個以太網端口、一個RS-232端口、一個RS-485端口、一個BUS端口、WEB用戶界面、NiagaraAX連通性和OBIX驅動程序。
平臺
IBM Power PC440 250 MHZ處理器。
128MB DDR RAM和128MB串行閃存。
可選256MB DDR RAM。
電池備份-5分鐘（標準）-10分鐘內開始關機
實時時鐘-通過電池可實現最長3個月的備份
通訊
2個以太網端口---10/100Mbps （RJ-連接器）
1個RS-232端口（9腳、D型連接器）
1個RS-485非隔離端口（主板配備3個接線端口）
可選的通訊卡
DR-LONFT10-AX可選的78kbps FTT10 A LON適配器和LonWorks通信驅動程序。
NPB-RS232-可選的RS-232端口適配器，帶9腳的D型連接器
NPB-2X-RS485-可選的雙端口-RS-485適配器，電氣隔離。
Spyder控制器
Spyder是Honeywell新一代高科技、功能強大應用廣泛的BACnet控制器，所有DDC均可獨立或聯網運行，以前在昂貴的控制器上才能擁有的功能，現在Spyder都能夠輕松實現。這款產品將大大的節省安裝、編程及維護的成本，是一款非常經濟的控制器。
Spyder控制器共分三個型號，分別是通用的設備控制器PUB6438S、以及VAV控制器PVB6438AS（帶風閥執行器）和PVB6438NS。它們都支持BACnet FTT通訊。可以用于VAV以及各種其它的HVAC應用場合，有多種可選功能和先進的系統技術，可以將商業樓宇控制更精確完善地實現。
控制器可以自由編程，提供了多達21個I/O點，包括6個通用輸入、4個數字輸入、3個模擬輸出、8個數字輸出（根據型號有所不同）。
PUB6438S:6UI/4DI/3AO/8DO
PVB6438NS:6UI/4DI/3AO/8DO
PVB6436AS:6UI/4DI/3AO/6DO
標準LonWorks通訊
容易編程和操作，使用先進的Niagara平臺
內置實時時鐘功能
內置DC電源
可選擇是否與執行器集成
自適應控制算法提供精確、穩定、舒適的溫度控制
先進的控制器，生命力強，不易被淘汰
雙CPU控制
提供開放式BAC通訊、服務指示燈、可靠的風速傳感器
樓宇控制系統設計
本項目樓宇設備自動化管理系統（WEBs）將和其他子系統進行聯動及互操作顯示。其均在各自己區域管轄中央操作站對以下系統進行集中監控.
主要包括以下設備：
通風系統控制、監測；
生活水系統控制、監測；
變配電系統監測；
照明系統監測；
發電機系統監測；
電梯系統監測；
通風系統
監控設備：送風機、排煙機等
通過安裝在機房內的直接數字式控制器DDC，由內部預先編寫的軟件程序來進行自動節能及控制功能：
主要監控內容及功能：
風機啟停控制；
風機運行狀態、故障報警及手自動狀態檢測；
累積設備運行時間。
給水系統
監控設備：生活水箱、變頻水泵等
主要監控內容及功能：
監測生活水箱高、低液位狀態。
監控生活泵組啟停、運行狀態、故障報警狀態。
照明系統
主要監控內容及功能：
?監測公共照明、樓梯間及前室聲控照明開關、狀態顯示、手自動控制；
電梯
客運電梯狀態、故障、上下行狀態；
消防電梯狀態、故障、上下行狀態、火警信號。
其他系統
在地下車庫設置汽車尾氣CO環境監測；
大樓至高處設置室外溫濕監測；
車庫內設置微波感應器，根據車輛運行位置開啟車庫照明。
每層樓及屋頂向陽、向陰處各設置光照度傳感器。
系統調試及驗收
系統調試：
在系統及設備安裝完畢后，我方向業主提交一份詳細的調試程序及各控制設定點的報告，得到業主的同意后，進行系統調試。
校線：對所有接線進行嚴格校正，檢查無誤后進行下一步工作。
硬件調試：
對各種傳感器用幾種不同方法校驗；
對各種驅動器用手動，電動模擬工作校驗；
對各種DDC進行通電測試；
對中央管理站設備通電測試。
現場調試：
對各DDC子站進行現場調試；
電源工作正常；
接收各種傳感器信號正常；
命令各種驅動器動作正常；
軟件工作正常，包括編程、歷史報告、趨勢報警、實時監
測報警等；保證獨立工作正常，寫出明確報告，無誤后進行下一步。
系統聯調：
整個系統通電調試，全部通訊無誤；
所有動態圖形，動態參數監測無誤；
所有遙測、遙控功能正常；
軟件各項功能工作正常；
各種需后期編制的圖形，程序編制完成調試成功；
預設空調系統冬、夏、過渡季節工況參數，并在相應工況下進行實時跟蹤調整，保證使系統達到最佳運行狀態。
完工驗收：
我方將于工程完成前兩個月內，提交測試表格和試運行記錄表格給業主審批。工程完工后，立即安排業主及業主指定的有關單位對工程進行驗收工作。驗收工作嚴格按合同中規定的技術性能指標進行，驗收合格后雙方簽署驗收合格證明。
系統培訓
培訓目的及目標
在大樓正常運營以后，物業等工作人員如何使大樓正常地運行是極為重要的。大樓擁有大量的高新技術設備,這些設備性能多樣, 操作相對復雜。這就需要高素質的工作人員來使用。所以作為工作人員面對的不僅是普通的物業管理、維護和維修。還要能夠了解,熟練操縱,簡單維修智能化設備, 只有這樣才能夠滿足智能化大樓的現代物業管理的要求。
所以，鑒于以上情況，我公司特別為客戶提供系統的培訓服務。讓物業以及其他工作人員經過培訓以后可以充分了解系統、設備、功能等方面，從而進行簡單維修。以保證智能化大樓正常運轉。
培訓資源
1、專業培訓人員
公司將根據系統的特點，有針對性的委派優秀的專業培訓人員負責培訓。
2、培訓地點
培訓將視具體情況安排在本公司、現場或客戶會議室等地進行。
3、培訓時間
培訓將在系統調試完畢竣工驗收前后進行，具體時間視具體情況而定。
4、培訓設備
我公司將負責教學所需的所有軟件、硬件、設備。
培訓內容及課時安排
培訓對象：系統維護管理人員
培訓內容：樓宇自控系統的概況
各分系統的工作原理
各監控點和控制點的管理
管理中心軟件的使用
培訓教材：本公司自編
培訓課時：2天
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